Fincaraíz1 / 9$445M
Medellin
Astorga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $840.000
- Barrio
- Astorga
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona residencial
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial cerca a parques principales, entorno muy comercial con múltiples servicios complementarios y rutas de transporte publico. Piso en porcelanato, 2 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisones en vidrio, y parqueadero cubierto. Ascensor, auditorio, terraza social, parking visitantes sin costo, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $451,9 millones
- Rango razonable
- $418,9 millones – $482 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.414.894; área 48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-7.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones47 m² · 1 hab · Astorga · $9,8 millones/m²
- $425 millones47 m² · 1 hab · Astorga · $9 millones/m²
- $420 millones54 m² · 1 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $570 millones50 m² · 1 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $481 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $335 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $7 millones/m²
- $425 millones47 m² · 0 hab · Astorga · $9 millones/m²
- $495 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz