Fincaraíz1 / 5$420M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 54 m²
- Área privada
- 54 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $409.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- comodas vias de acceso
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial ubicado estrategicamente sobre via principal, cerca servicios complementarios de centros comerciales, Rutas de transporte. Piso en ceramica, 2 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, area de recepcion, divisiones en vidrio, y parqueadero cubierto. Auditorio, parking visitantes sin costo, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. ocupado llaves propietario *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $534,8 millones
- Rango razonable
- $497,5 millones – $549,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.904.034; área 54 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-22.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $445 millones48 m² · 1 hab · Astorga · $9,3 millones/m²
- $425 millones47 m² · 1 hab · Astorga · $9 millones/m²
- $460 millones47 m² · 1 hab · Astorga · $9,8 millones/m²
- $550 millones52 m² · 0 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $495 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $510 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $481 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $335 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz