Fincaraíz1 / 5$425M
Medellin
Astorga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 47 m²
- Área privada
- 47 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $464.726
- Barrio
- Astorga
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona residencial
Descripción
Oficina en venta en unidad cerrada cerca a centros comerciales, facil acceso a rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en baldosa, 1 espacio, baño privado, cableado de red, aire acondicionado central, y parqueadero cubierto. Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia 24 hrs, citofonia, baños comunales, y planta electrica. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $447,9 millones
- Rango razonable
- $410,1 millones – $522,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.529.034; área 47 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-9.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones47 m² · 1 hab · Astorga · $9,8 millones/m²
- $445 millones48 m² · 1 hab · Astorga · $9,3 millones/m²
- $420 millones54 m² · 1 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $570 millones50 m² · 1 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $425 millones47 m² · 0 hab · Astorga · $9 millones/m²
- $350 millones47 m² · 0 hab · El Poblado · $7,4 millones/m²
- $478 millones43 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
- $478 millones43 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz