Fincaraíz1 / 12$990M
Medellin
El Campestre
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 93 m²
- Área privada
- 93 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- El Campestre
Amenidades
- aire acondicionado
- comodas vias de acceso
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en unidad cerrada en el sector El Campestre a dos cuadras del Club Campestre, cerca a centro comercial Santafé, Museo El Castillo y Sao Paulo Plaza, sobre Av. Poblado, facil acceso a rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en baldosa, dos espacios, baños, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en drywall y parqueaderos lineales cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia 24 hrs, citofonia, baños comunales, y planta eléctrica. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad. ..
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $978,3 millones
- Rango razonable
- $839,3 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.519.406; área 93 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+6.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones75 m² · 1 hab · El Poblado · $9,1 millones/m²
- $845 millones78 m² · 1 hab · Astorga · $10,8 millones/m²
- $745 millones73 m² · 1 hab · Astorga · $10,2 millones/m²
- $900 millones80 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $775 millones93 m² · 0 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
- $890 millones100 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $1,3 mil millones100 m² · 0 hab · El Poblado · $13 millones/m²
- $980 millones75 m² · 0 hab · El Poblado · $13,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz