Fincaraíz1 / 12$890M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Oficina en venta en edificio situado sobre vía principal, con fácil acceso y salida, conexión a rutas de transporte y estación del metro, cercano a servicios complementarios como hospedaje, supermercados, restaurantes, tiendas de servicios y comercio en general. Cuenta con piso en porcelanato, 2 espacios, baño, cocineta, cableado de red, techo cielo raso y aire acondicionado central. Edificio con portería 12 horas, circuito cerrado de TV y parqueaderos de visitantes cubiertos sin costo. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $978,8 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.288.930; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-11% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $980 millones100 m² · 0 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $1,2 mil millones98 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $980 millones75 m² · 0 hab · El Poblado · $13,1 millones/m²
- $1 mil millones116 m² · 0 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $850 millones81 m² · 0 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $1,2 mil millones119 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $900 millones80 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $780 millones80 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz