Fincaraíz1 / 5$980M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $900.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial, el cual cuenta con una ubicación muy estratégica, en vía principal, con conexión a rutas de transporte público, centros comerciales, supermercados y gran variedad de servicios complementarios del sector. Piso en madera, 2 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueaderos. El edificio cuenta con ascensor, auditorio, baños comunales, bahía de parqueo, parking visitantes con costo, planta eléctrica, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.565.748; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-2.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 22% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones100 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $1,3 mil millones100 m² · 0 hab · El Poblado · $13 millones/m²
- $1,2 mil millones98 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $1,3 mil millones97 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $1,3 mil millones115 m² · 0 hab · El Poblado · $11,1 millones/m²
- $780 millones80 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
- $1,3 mil millones97 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $980 millones75 m² · 0 hab · El Poblado · $13,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz