Fincaraíz1 / 5$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 97 m²
- Área privada
- 97 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 14
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- porteria 24h
Descripción
Excelente Oficina en El Poblado, en el mejor punto de la Milla de oro, 97 m2 con cocineta, baño y espacio para varios modulos de trabajo.2 parqueaderos privados y parqueaderos para visitantes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $957,2 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.164.466; área 97 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+28.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor27/100
27/100 — el precio está 15.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones97 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $1,2 mil millones98 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $900 millones91 m² · 0 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $1 mil millones116 m² · 0 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $1,4 mil millones99 m² · 0 hab · El Poblado · $14,1 millones/m²
- $1,2 mil millones119 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $1,3 mil millones100 m² · 0 hab · El Poblado · $13 millones/m²
- $980 millones100 m² · 0 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
Publicado por Century 21 Radial · vía Fincaraíz