Fincaraíz1 / 20$1,4 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 99 m²
- Área privada
- 99 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial, ubicado en vía principal, con fácil acceso a rutas de transporte público, cerca a centros comerciales, restaurantes, hoteles, almacenes de cadena y gran variedad de servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en madera, 3 espacios, baño, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, área de recepción, divisiones en vidrio y parqueaderos cubiertos. Edificio con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, citófono, circuito cerrado de TV, parking visitantes con costo, bahía de parqueo, auditorio, baños comunales y planta eléctrica. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,3 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.943.299; área 99 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+41.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones100 m² · 0 hab · El Poblado · $13 millones/m²
- $1,4 mil millones103 m² · 0 hab · El Poblado · $13,4 millones/m²
- $1,2 mil millones98 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $980 millones100 m² · 0 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $1,3 mil millones97 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $980 millones75 m² · 0 hab · El Poblado · $13,1 millones/m²
- $1,4 mil millones104 m² · 0 hab · El Poblado · $13,2 millones/m²
- $1 mil millones116 m² · 0 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz