Fincaraíz1 / 9$900M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 91 m²
- Área privada
- 91 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- comedor
- control de acceso digital
- deteccion de humo
- detector de metales
- escalera de emergencia
- gabinete de incendios
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- rociadores de agua
- salon de videoconferencias
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- control de acustica
Descripción
Se vende oficina de 91m2, sector Poblado - Milla de Oro. Excelente ubicación y servicio de transporte público, en uno de los mejores edificios empresariales de la zona del Poblado, el cual está situado cerca a centros comerciales, entidades financieras, zona hotelera y comercial. El edificio cuenta con vigilancia permanente, zona verde de esparcimiento, parqueaderos de visitantes y 6 ascensores.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $889,5 millones
- Rango razonable
- $803,5 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.775.000; área 91 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-1.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones116 m² · 0 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $1,2 mil millones98 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $800 millones117 m² · 0 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $890 millones100 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $980 millones100 m² · 0 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $780 millones80 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
- $960 millones86 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,2 millones/m²
- $980 millones75 m² · 0 hab · El Poblado · $13,1 millones/m²
Publicado por INMEV SOLUCIONES INMOBILIARIAS CORPORATIVAS SAS · vía Fincaraíz