Fincaraíz1 / 13$960M
Medellin
Altos Del Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 86 m²
- Área privada
- 86 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $950.000
- Barrio
- Altos Del Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- citofono
- comodas vias de acceso
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en cemento
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta cerca a via principal, centro comercial, restaurantes, rutas de transporte, universidad y servicios complementarios. Piso en cemento, 1 espacio, aire acondicionado central y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado, ascensor, vigilancia, porteria 24hrs, parking con costo, bahia de parqueo, auditorio, baño comunales, planta electrica y circuito cerrado de tv .. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $914,2 millones
- Rango razonable
- $848,6 millones – $938,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.630.273; área 86 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+11.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $880 millones79 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
- $900 millones91 m² · 0 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $1,3 mil millones97 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $980 millones100 m² · 0 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $690 millones65 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $10,6 millones/m²
- $650 millones80 m² · El Poblado · $8,1 millones/m²
- $990 millones93 m² · 1 hab · El Campestre · $10,6 millones/m²
- $845 millones78 m² · 1 hab · Astorga · $10,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz