Fincaraíz1 / 5$650M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- garaje cubierto
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- piso en madera
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Oficina ubicada en sector comercial, cerca a vías principales, servicios complementarios de centros comerciales, rutas de transporte público. Cuenta con piso en madera, 1 espacio, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Conjunto cerrado con ascensor, parking visitantes con costo, bahía de parqueo, baños comunales, planta eléctrica, vigilancia privada y portería 24 horas y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $790 millones
- Rango razonable
- $726 millones – $877,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.875.000; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-18.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 17.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $770 millones79 m² · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $840 millones72 m² · El Poblado · $11,7 millones/m²
- $480 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $780 millones80 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
- $470 millones79 m² · 0 hab · El Poblado · $5,9 millones/m²
- $870 millones81 m² · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $600 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $850 millones60 m² · 2 hab · El Poblado · $14,2 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz