Fincaraíz1 / 20$770M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 79 m²
- Área privada
- 79 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- ubicada en edificio
Descripción
Oficina en venta en torre financiera ubicada sobre vía principal, en un excelente sector, muy comercial, con conexión a rutas de transporte público, cerca a centros comerciales, restaurantes, almacenes de cadena, hoteles y gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en porcelanato, 3 espacios, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueaderos cubiertos . El edificio cuenta con ascensor, auditorio, bahía de parqueo, baños comunales, parking visitantes con costo, vigilancia y portería 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv.Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $864,3 millones
- Rango razonable
- $778,6 millones – $891,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.939.991; área 79 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-2.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $840 millones72 m² · El Poblado · $11,7 millones/m²
- $880 millones79 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
- $780 millones80 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
- $650 millones80 m² · El Poblado · $8,1 millones/m²
- $870 millones81 m² · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $960 millones86 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,2 millones/m²
- $900 millones91 m² · 0 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $860 millones64 m² · 0 hab · El Poblado · $13,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz