Fincaraíz1 / 14$870M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 81 m²
- Área privada
- 81 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Oficina en edificio empresarial fácil acceso desde la av. principal. Gran variedad de servicios complementarios, vía principal cerca con fácil acceso a transporte publico. Cuenta con piso en porcelanato, 1 espacio, baño privado, cocineta, cableado de red, aire acondicionado, y parqueaderos paralelos cubiertos. Edificio con vigilancia 24 horas, citofonía y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $953,6 millones
- Rango razonable
- $789,7 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.772.599; área 81 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+7.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $780 millones80 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
- $1,2 mil millones90 m² · El Poblado · $12,8 millones/m²
- $770 millones79 m² · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $845 millones78 m² · 1 hab · Astorga · $10,8 millones/m²
- $1,1 mil millones76 m² · El Poblado · $15 millones/m²
- $1,1 mil millones76 m² · El Poblado · $15 millones/m²
- $570 millones60 m² · 1 hab · Castropol · $9,5 millones/m²
- $750 millones59 m² · 0 hab · El Poblado · $12,7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz