Fincaraíz1 / 11$1,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial, ubicado en vía principal, con fácil acceso a rutas de transporte público, cerca a centros comerciales, restaurantes, hoteles, almacenes de cadena y gran variedad de servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en porcelanato, 4 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, divisiones en Drywall y parqueaderos cubiertos. El edificio cuenta con ascensor, baños comunales, auditorio, bahía de parqueo, parking visitantes con costo, planta eléctrica, vigilancia y portería 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $944,4 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.565.748; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+27.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones97 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $1,2 mil millones98 m² · 0 hab · El Poblado · $12,2 millones/m²
- $870 millones81 m² · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $780 millones80 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
- $775 millones93 m² · 0 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
- $1,3 mil millones97 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $1,4 mil millones99 m² · 0 hab · El Poblado · $14,1 millones/m²
- $1,3 mil millones100 m² · 0 hab · El Poblado · $13 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz