Fincaraíz1 / 13$1,1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 76 m²
- Área privada
- 76 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $15M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- cocineta
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial con muy buena ubicación cerca a vias principales, centros comerciales, restaurantes, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en madera, 4 espacios, baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, division en vidrio, area de recepcion, area de break y parqueadero independiente cubierto . Edificio con acabados modernos, ascensor, auditorio, vigilancia 24 horas, circuito cerrado de tv, alarma y parking visitantes con costo *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $951,1 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.616.667; área 76 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+49.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 10.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones76 m² · El Poblado · $15 millones/m²
- $960 millones74 m² · El Poblado · $13 millones/m²
- $950 millones65 m² · El Poblado · $14,6 millones/m²
- $980 millones75 m² · 0 hab · El Poblado · $13,1 millones/m²
- $850 millones60 m² · 2 hab · El Poblado · $14,2 millones/m²
- $880 millones79 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
- $810 millones57 m² · El Poblado · $14,2 millones/m²
- $780 millones80 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz