Fincaraíz1 / 13$960M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 74 m²
- Área privada
- 74 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- cocineta
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina AMOBLADA en venta edificio empresarial sobre la Avenida principal, cerca acentro comerciales y supermercados, rutas de transporte publico, y servicios complementario. Piso en porcelanato, 3 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central, division en vidrieros y parqueadero cubierto. Auditorio, parking visitantes con costo, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $931,3 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $14,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.188.596; área 74 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+29.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones76 m² · El Poblado · $15 millones/m²
- $1,1 mil millones76 m² · El Poblado · $15 millones/m²
- $950 millones65 m² · El Poblado · $14,6 millones/m²
- $850 millones60 m² · 2 hab · El Poblado · $14,2 millones/m²
- $980 millones75 m² · 0 hab · El Poblado · $13,1 millones/m²
- $810 millones57 m² · El Poblado · $14,2 millones/m²
- $880 millones79 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
- $780 millones80 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz