Fincaraíz1 / 16$810M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $700.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- ascensor es inteligente s
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- control termico
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial ubicado cerca a multiples servicios complementarios de centro comercial, con fácil acceso y salida desde vía principal y rutas de transporte público. Cuenta con piso en porcelanato, 2 espacios, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. El edificio cuenta con ascensor,auditorio, baños comunales, parking visitantes con costo, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. Inmueble sujeto a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $661,2 millones
- Rango razonable
- $642,3 millones – $745,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.600.000; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+42% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad40/100
40/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones60 m² · 2 hab · El Poblado · $14,2 millones/m²
- $600 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $680 millones52 m² · 0 hab · El Poblado · $13,1 millones/m²
- $680 millones52 m² · El Poblado · $13,1 millones/m²
- $550 millones52 m² · 0 hab · El Poblado · $10,6 millones/m²
- $580 millones50 m² · 0 hab · Aeroparque Juan Pablo Ii · $11,6 millones/m²
- $580 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $575 millones50 m² · El Poblado · $11,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz