Fincaraíz1 / 13$850M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- trans publico cercano
- vista panoramica
Descripción
Código: 7866 Excelente oficina para la venta, ubicada en El Poblado cerca a la AV del Poblado en un punto empresarial, dividida en 3 primer nivel, segundo nivel y por fuera una terraza de 12 mt. Cuenta con: 1 parqueadero cerrado y diversos para visitantes. Rentando en la actualidad un valor del 0,61 + administración. Valor predial $ 135.000 trimestral, Administración $ 210.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $729,5 millones
- Rango razonable
- $627,7 millones – $801,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.158.333; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+41.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones48 m² · 2 hab · Castropol · $12,9 millones/m²
- $570 millones60 m² · 1 hab · Castropol · $9,5 millones/m²
- $690 millones65 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $10,6 millones/m²
- $600 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $810 millones57 m² · El Poblado · $14,2 millones/m²
- $570 millones50 m² · 1 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $950 millones65 m² · El Poblado · $14,6 millones/m²
- $680 millones52 m² · El Poblado · $13,1 millones/m²
Publicado por RENTAMOS PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz