Fincaraíz1 / 16$950M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $15M
- Administración
- $995.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon de videoconferencias
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Oficina en arriendo y venta, con una ubicación estratégica, de fácil acceso a rutas de transporte público, cerca a múltiples servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en porcelanato, 1 espacio, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto.. El edificio cuenta con ascensor, auditorio, baños comunales, bahía de parqueo, vigilancia y portería 24 horas, citofonía y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $885,4 millones
- Rango razonable
- $848,3 millones – $936,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.621.795; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+46.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $850 millones60 m² · 2 hab · El Poblado · $14,2 millones/m²
- $810 millones57 m² · El Poblado · $14,2 millones/m²
- $960 millones74 m² · El Poblado · $13 millones/m²
- $1,1 mil millones76 m² · El Poblado · $15 millones/m²
- $1,1 mil millones76 m² · El Poblado · $15 millones/m²
- $690 millones65 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $10,6 millones/m²
- $680 millones52 m² · El Poblado · $13,1 millones/m²
- $680 millones52 m² · 0 hab · El Poblado · $13,1 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz