Fincaraíz1 / 8$620M
Medellin
Castropol
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Castropol
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- circuito cerrado de tv
- citofono
- oficina de negocios
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
Oficina cerca de vias principales, hoteles, restaurantes, gimnasios y mall. Piso en madera, 2 espacios, 1 baño, cocineta, cableado de ted, techo cielo raso y 1 parqueadero. Vigilancia las 24 horas, citofonia, circuito cerrado de tv y ascensor
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $475,4 millones
- Rango razonable
- $442,3 millones – $533,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.904.034; área 48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+29.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor4/100
4/100 — el precio está 30.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $445 millones48 m² · 1 hab · Astorga · $9,3 millones/m²
- $460 millones47 m² · 1 hab · Astorga · $9,8 millones/m²
- $425 millones47 m² · 1 hab · Astorga · $9 millones/m²
- $420 millones54 m² · 1 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $570 millones50 m² · 1 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $478 millones43 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
- $478 millones43 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
- $481 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz