Fincaraíz1 / 7$575M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $680.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial ubicado en un sector con facil acceso desde la Av principal, rutas de transporte publico, cerca a centros comerciales, restaurantes, hoteles, almacenes de cadena y gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en porcelanato, divisiones en Drywall, 1 espacio, baño privado, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado privado y parqueadero cubierto. Conjunto cerrado con ascensor, auditorio, baños comunales, bahía de parqueo, parking visitantes sin costo, vigilancia y portería 24 horas, citofonía y circuito cerrado de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $512,8 millones
- Rango razonable
- $500 millones – $572,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.255.102; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+14.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $570 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $580 millones50 m² · 0 hab · Aeroparque Juan Pablo Ii · $11,6 millones/m²
- $580 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $500 millones50 m² · El Poblado · $10 millones/m²
- $500 millones50 m² · El Poblado · $10 millones/m²
- $510 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $495 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $460 millones49 m² · El Poblado · $9,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz