Fincaraíz1 / 5$500M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $570.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- comedor
- parqueadero inteligente
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial. Ubicacion estrategica sobre via principal con facil entrada y salida, conexion a rutas de transporte publico y cercania a multiples servicios complementarios. Cuenta con piso en ceramica, son dos niveles con espacio abierto y amplio, tiene ventanales para optima iluminacion, baño privado, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Edificio con ascensor, vigilancia privada, porteria 24 hrs, citofonia, circuito cerrado de tv, parking visitantes sin costo, baños comunales. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $545,2 millones
- Rango razonable
- $503,8 millones – $576,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.904.082; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-0.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones50 m² · El Poblado · $10 millones/m²
- $570 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $575 millones50 m² · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $580 millones50 m² · 0 hab · Aeroparque Juan Pablo Ii · $11,6 millones/m²
- $580 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $495 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $510 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $460 millones49 m² · El Poblado · $9,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz