Fincaraíz1 / 13$460M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 49 m²
- Área privada
- 47 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cerca a sector comercial
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona comercial
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- porteria vigilancia
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Oficina en edificio empresarial disponible para venta en el sector de El Poblado, Medellín. Tiene un área de 49.91 metros cuadrados. Características y comodidades oficina en el piso 11, excelente estado de conservación, amplio espacio sin divisiones, grandes ventanas que permiten agradable iluminación natural, aire acondicionado, 1 baño, piso laminado, 1 parqueadero privado, acceso digital al edificio, portería y vigilancia. Ubicación estratégica en excelente sector con fácil acceso al transporte público. Cerca del Centro Comercial Santa Fe, del Edificio BM y de Milla de Oro. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $493 millones
- Rango razonable
- $490 millones – $522,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.061.437; área 49 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-6.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $495 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,1 millones/m²
- $510 millones49 m² · 0 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $445 millones48 m² · 1 hab · Astorga · $9,3 millones/m²
- $481 millones48 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $500 millones50 m² · El Poblado · $10 millones/m²
- $500 millones50 m² · El Poblado · $10 millones/m²
- $570 millones50 m² · 0 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $575 millones50 m² · El Poblado · $11,5 millones/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz