Fincaraíz1 / 20$840M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial con ubicacion estrategica sobre via principal, acceso desde rutas de transporte y cercania a servicios complementarios. Piso en cemento, 1 espacio, cableado de red, aire acondicinado central y parqueaderos cubiertos. Edificio cuenta con ascensor, vigilancia privada, porteria 24hrs, parking visitantes sin costo, bahia de parqueo, auditorio, baño comunales, planta electrica y circuito cerrado de tv . *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $737,7 millones
- Rango razonable
- $697,3 millones – $830,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.245.370; área 72 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+16.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 13.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $770 millones79 m² · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $880 millones79 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,1 millones/m²
- $860 millones64 m² · 0 hab · El Poblado · $13,4 millones/m²
- $780 millones80 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
- $650 millones80 m² · El Poblado · $8,1 millones/m²
- $870 millones81 m² · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $570 millones60 m² · 1 hab · Castropol · $9,5 millones/m²
- $750 millones59 m² · 0 hab · El Poblado · $12,7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz