Fincaraíz1 / 5$470M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 79 m²
- Área privada
- 79 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta ubicada en un sector de fácil acceso desde la av principal, cerca a centros comerciales, consumo y rutas de transporte público. Cuenta con piso en porcelanato, 1 espacio, aire acondicionado central, cocineta, cableado de red, techo cielo raso. Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia, citófono, porteria de 24 horas, circuito cerrado de tv, parqueadero. Cuenta con bahía de parqueo, parkin visitantes con costo, baños comunales, planta electrica. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-29.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $662,8 millones
- Rango razonable
- $592,5 millones – $760,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.389.959; área 79 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-40.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor94/100
94/100 — el precio está 29.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $630 millones59 m² · 0 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $480 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $7,1 millones/m²
- $520 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $590 millones68 m² · 0 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $370 millones63 m² · 0 hab · El Poblado · $5,9 millones/m²
- $600 millones60 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $470 millones58 m² · 0 hab · El Poblado · $8,1 millones/m²
- $570 millones60 m² · 1 hab · Castropol · $9,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz