Fincaraíz1 / 11$800M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 117 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $892.492
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
Descripción
CM - Oficina para venta en edificio ubicado en El Poblado, con excelente ubicación cerca de avenida el poblado, calle 10 milla de oro. Área total: 116,73M2. Nivel superior. 48,41 M2. Nivel inferior: 68,32 M2. TERRAZA. DESCUBIERTA (zona común de uso exclusivo según reglamento con área de 63 mt2). Predial es aproximadamente $1.090.000 trimestral en el año 2022. Administración 892.492 + acueducto y energía que depende del consumo.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $982,3 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.583.849; área 117 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-31.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones116 m² · 0 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $900 millones91 m² · 0 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $1 mil millones120 m² · 0 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
- $890 millones100 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $980 millones100 m² · 0 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $1 mil millones117 m² · 0 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $775 millones93 m² · 0 hab · El Poblado · $8,3 millones/m²
- $782,5 millones105 m² · El Poblado · $7,5 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz