Fincaraíz1 / 12$783M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- cerca de zona urbana
- colegios universidades
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
COD: 19641 Ideal oficina en venta, exclusiva zona comercial con gran afluencia de turistas y propios, con cercanía a los centros comerciales Santafé y Oviedo, Milla de Oro, vías principales, area de 105 metros aproximadamente, sector Aguacatala en El Poblado, 5º piso, estrato 6 en edificio. Este agradable inmueble es especial para materializar sus sueños, haciendo realidad ese negocio u oficina que tanto ha deseado, o simplemente desea trasladar para un sitio mucho mejor, le ofrece además dos salas, un baño social y cocineta. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Dos parqueaderos cubiertos, ascensor. Seguridad 24 horas. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial rodeado de hermosas zonas verdes arborizadas, cercano a los centros comerciales Santa Fe y Oviedo, Milla de Oro, supermercados Jumbo, Hotel Poblado Alejandría, Librería Panamericana, Colegio La Enseñanza, avenida El Poblado, Mall Ventura, Carulla y Mall La Visitación, fácil acceso a la avenida Las Vegas, autopista Regional, Santuario de la Rosa Mística, estación Aguacatala del Metro, excelentes vías de acceso y servicio de transporte público.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $892,2 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.748.418; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-25.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $800 millones117 m² · 0 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $770 millones79 m² · El Poblado · $9,7 millones/m²
- $1 mil millones116 m² · 0 hab · El Poblado · $8,6 millones/m²
- $900 millones91 m² · 0 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $960 millones86 m² · 1 hab · Altos Del Poblado · $11,2 millones/m²
- $870 millones81 m² · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $780 millones80 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
- $650 millones80 m² · El Poblado · $8,1 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz