Fincaraíz1 / 14$790M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $750.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- piso en madera
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial, su excelente ubicación permite acceder fácilmente a supermercados, almacenes de cadena, centros comerciales, colegios y hospitales. Cuenta con Piso en madera, 1 espacio, baños, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueaderos cubiertos . Edificio con ascensor, car lobby, auditorio para 105pax aprox, vigilancia 24 horas, citofonía y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $744,2 millones
- Rango razonable
- $708 millones – $815,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.630.930; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+12.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor41/100
41/100 — el precio está 6.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $860 millones64 m² · 0 hab · El Poblado · $13,4 millones/m²
- $680 millones62 m² · 0 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $610 millones62 m² · 0 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $745 millones73 m² · 1 hab · Astorga · $10,2 millones/m²
- $630 millones61.2 m² · 0 hab · Astorga · $10,3 millones/m²
- $780 millones80 m² · 0 hab · Castropol · $9,8 millones/m²
- $900 millones80 m² · 0 hab · El Poblado · $11,3 millones/m²
- $1 mil millones80 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz