Fincaraíz1 / 12$1,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 122 m²
- Área privada
- 122 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
Descripción
Oficina en arriendo en edificio empresarial en el sector Tesoro cerca al Mall Verona y Vizcaya. Facil acceso desde la la Inferior, rutas de transporte publico, sector altamente comercial. Piso en madera, dos amplios espacios abiertos y muy iluminados, baños privados, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, aire acondicionado privado, dos balcon y parqueaderos independientes cubierto. Edificio mixto con ascensor, vigilancia 24 horas, citofonia, circuito cerrad de tv. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.867.611; área 122 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(-5.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones120 m² · 0 hab · El Poblado · $10 millones/m²
- $1,3 mil millones125 m² · 0 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $1 mil millones117 m² · 0 hab · El Poblado · $8,5 millones/m²
- $800 millones117 m² · 0 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $1,2 mil millones116 m² · 0 hab · El Poblado · $9,9 millones/m²
- $1,4 mil millones116 m² · 0 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $1,1 mil millones112 m² · 0 hab · El Poblado · $9,8 millones/m²
- $880 millones105 m² · 0 hab · El Poblado · $8,4 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz