Fincaraíz1 / 6$510M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $17M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos comunales
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- sobre via secundaria
- ubicada en edificio
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial con muy buena ubicación cerca a vias principales, centros comerciales, restaurantes, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Cuenta con piso en madera, 1 espacios, cableado de red, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Conjunto cerrado, ascensor, vigilancia 24 horas, parqueadero con costo, auditorio, baños comunales, citofonia, CCTV.Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+30.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $391 millones
- Rango razonable
- $356,2 millones – $439,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.034.056; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 30.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+69.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor4/100
4/100 — el precio está 30.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad37/100
37/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $510 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $17 millones/m²
- $430 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $12,6 millones/m²
- $530 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $17,7 millones/m²
- $510 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $13,4 millones/m²
- $460 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $352 millones32 m² · 0 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $380 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $485 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $13,9 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz