Fincaraíz1 / 8$430M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 34 m²
- Área privada
- 34 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- cocineta
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en edificio empresarial disponible para venta en el sector de El Poblado, Medellín, Antioquia. Tiene un área de 34 metros cuadrados. Características y comodidades oficina en el quinto piso, excelente estado de conservación, cocineta, puerta peatonal, piso en cerámica, grandes ventanas con excelente iluminación natural y agradable vista panorámica, parqueadero cubierto privado. Comodidades del edificio acceso con reconocimiento facial, C.C.T.V, recepción, portería y vigilancia las 24 h. Ubicación estratégica de fácil acceso al transporte público. Cerca de la Parroquia Beato Mariano de Jesús Euse Hoyos y del Mirador de Chuscalito. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $446,7 millones
- Rango razonable
- $403,7 millones – $497,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.139.098; área 34 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+26.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $510 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $17 millones/m²
- $510 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $13,4 millones/m²
- $510 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $17 millones/m²
- $380 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $450 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $485 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $13,9 millones/m²
- $315 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $9 millones/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz