Fincaraíz1 / 7$450M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 35 m²
- Área privada
- 35 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $510.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- banos comunales
- banos mixtos
- cableado de red
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Oficina en venta en edificio empresarial bien ubicado sobre vía principal, con fácil acceso y con conexión a rutas de transporte público, estación del metro, zona de alta influencia de público y con gran variedad de servicios complementarios. Cuenta con piso en porcelanato, 1 espacio, cocineta, cableado de red y parqueadero cubierto. Edificio con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, citófono, circuito cerrado de TV, auditorio, baños comunales, bahia de parqueo y parking visitantes sin costo. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $406,7 millones
- Rango razonable
- $376,1 millones – $476,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.621.032; área 35 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 25%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $10 millones/m² · 469 inmuebles(+28.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $485 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $13,9 millones/m²
- $415 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $11,5 millones/m²
- $375 millones36 m² · 0 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $530 millones30 m² · 0 hab · El Poblado · $17,7 millones/m²
- $410 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $11,7 millones/m²
- $380 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $310 millones35 m² · 0 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $460 millones34 m² · 0 hab · El Poblado · $13,5 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz