Fincaraíz1 / 5$3M /mes
Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 30 m²
- Área privada
- 30 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $83.333
- Barrio
- Belen
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- colegios universidades
- en zona comercial
- parques cercanos
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- zona comercial
Descripción
Oficina o consultorio disponible para arriendo en Belen san Bernardo, segundo piso, área de 30 m2, baño, servicios incluidos en valor de arriendo
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3 millones
- Rango razonable
- $2,6 millones – $3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $100.000
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $100.000; área 30 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-18% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor75/100
75/100 — el precio está 16.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 millones30 m² · 0 hab · Belen · $83.333/m²
- $2,5 millones30 m² · 0 hab · Belen · $83.333/m²
- $2,6 millones30 m² · 0 hab · Belen Fatima · $86.667/m²
- $3 millones30 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $3 millones30 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $3 millones30 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $3 millones30 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $3 millones30 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
Publicado por DUQUE GIRALDO Y CIA SAS · vía Fincaraíz