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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $139.583
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma
- ascensor
- banos publicos
- cableado de red
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
Descripción
Consultorio medico en arriendo con fácil acceso a gran variedad de servicios complementarios, cerca a estación del metro, rutas de transporte público y servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en baldosa, 2 espacios, baño, área de procedimientos, cocineta, cableado de red, techo cielo raso, área de recepción, aire acondicionado central y parqueadero cubierto. Edificio con ascensor, vigilancia, citófono, portería 24 horas, circuito cerrado de TV, parking visitantes sin costo, bahía de parqueo y baños comunales. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,1 millones
- Rango razonable
- $5,3 millones – $6,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $126.974
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $126.974; área 48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+37.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,4 millones49 m² · 0 hab · Conquistadores · $89.796/m²
- $4,4 millones50 m² · 0 hab · Laureles · $88.000/m²
- $6,2 millones42 m² · 0 hab · El Poblado · $147.619/m²
- $5 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $125.000/m²
- $4,7 millones40 m² · 0 hab · El Poblado · $117.500/m²
- $5,2 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $136.842/m²
- $5,2 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $136.842/m²
- $4,9 millones38 m² · 0 hab · El Poblado · $128.947/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz