Fincaraíz1 / 16$4M /mes
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $88.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- banos publicos
- citofono
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
Descripción
Consultorio en arriendo en sector cerca a vía principal, parques, centro comercial, supermercados, restaurantes, sector comercial con fácil acceso a rutas de transporte publico. Cuenta con piso en baldosa, área de procedimientos, 3 espacios, baño, techo cielo raso, aire acondicionado central y parqueadero. Edificio con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, citófono, circuito cerrado de TV y baños comunales. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,4 millones
- Rango razonable
- $4,1 millones – $4,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $87.228
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $87.228; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-9.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-13.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,4 millones49 m² · 0 hab · Conquistadores · $89.796/m²
- $4 millones46 m² · 0 hab · Conquistadores · $86.957/m²
- $4,4 millones50 m² · 0 hab · Laureles · $88.000/m²
- $4 millones46 m² · 0 hab · Laureles · $86.957/m²
- $5 millones45.7 m² · 0 hab · Laureles · $109.409/m²
- $3,2 millones45 m² · 1 hab · Conquistadores · $70.000/m²
- $3,5 millones60 m² · 0 hab · Belen · $58.333/m²
- $3,5 millones40 m² · 0 hab · Conquistadores · $87.500/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz