Fincaraíz1 / 20$5M /mes
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 45.7 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $109.409
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- escalera de emergencia
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- trans publico cercano
Descripción
Consultorio nuevo ubicado en el exclusivo proyecto CRISTA en el barrio Los Colores, una de las zonas con mayor proyeccion comercial y urbanistica de la ciudad. Este espacio ha sido disenado especialmente para profesionales del sector salud, ideal para servicios odontologicos, ayudas diagnosticas, laboratorios clinicos y especialidades medicas en general. Excelente distribucion y acabados modernos, infraestructura adecuada para servicios medicos, con posibilidades de adaptacion segun la especialidad, torre medica con diseno funcional y acceso controlado. No dejes pasar esta oportunidad de instalar tu consultorio en un entorno moderno, bien ubicado y en crecimiento. Contactanos para mas informacion y agenda tu visita (valor $5.000.000 + IVA)
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4 millones
- Rango razonable
- $4 millones – $4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $87.750
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $87.750; área 45.7 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(+12.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+7.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor13/100
13/100 — el precio está 24.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones46 m² · 0 hab · Laureles · $86.957/m²
- $4,4 millones50 m² · 0 hab · Laureles · $88.000/m²
- $3,5 millones40 m² · 0 hab · Conquistadores · $87.500/m²
- $4 millones46 m² · 0 hab · Conquistadores · $86.957/m²
- $3,9 millones46 m² · 0 hab · Conquistadores · $84.783/m²
- $4,4 millones49 m² · 0 hab · Conquistadores · $89.796/m²
- $4,4 millones50 m² · 0 hab · Laureles · $88.000/m²
- $4 millones40 m² · 0 hab · Los Colores · $100.000/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz