Fincaraíz1 / 13$4M /mes
Occidente, Medellin
Conquistadores
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 46 m²
- Área privada
- 46 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $84.783
- Barrio
- Conquistadores
Amenidades
- altura libre
- ascensor
- bombas de gasolina
- cocineta
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria vigilancia
- puerta de seguridad
- restaurantes
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vigilancia privada 24 7
- area urbana
Descripción
Oficina disponible para arriendo en el sector de Conquistadores, Medellín. Tiene un área de 46 metros cuadrados. Características y comodidades oficina en el segundo piso, excelente estado de conservación, 2 m de altura, espacios independientes que facilitan la distribución del trabajo, 1 baño, cocineta, cubierta en losa de concreto, piso en cerámica, 1 parqueadero cubierto. Comodidades del edificio, potería y vigilancia 24 horas, ascensor, escalera de emergencia. Ubicación estratégica con fácil acceso a la avenida 33 y al transporte público. Cerca de la Clínica Conquistadores, del Centro Comercial Unicentro y del Parque de los Caballetes. El canon puede estar sujeto al impuesto del IVA. Administración incluida. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4 millones
- Rango razonable
- $4 millones – $4,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $87.750
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $87.750; área 46 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-12.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-16.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,6 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $121.053/m²
- $4 millones46 m² · 0 hab · Laureles · $86.957/m²
- $5 millones45.7 m² · 0 hab · Laureles · $109.409/m²
- $4,4 millones50 m² · 0 hab · Laureles · $88.000/m²
- $4 millones40 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $3,5 millones40 m² · 0 hab · Conquistadores · $87.500/m²
- $2,8 millones38 m² · 0 hab · Belen · $73.684/m²
- $4 millones46 m² · 0 hab · Conquistadores · $86.957/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz