Fincaraíz1 / 14$3M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 38 m²
- Área privada
- 38 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $73.684
- Barrio
- Belen
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma contra incendio
- bahia exterior de parqueo
- banos comunales
- bombas de gasolina
- cableado de red
- cerca a sector comercial
- cocineta
- comodas vias de acceso
- garaje cubierto
- oficinas administrativas
- parque industrial
- porteria vigilancia
- restaurantes
- salon social
- salon de videoconferencias
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- zona campestre
- zona comercial
- arboles frutales
Descripción
BEMSA Propiedad Raíz ofrece en arriendo una oficina de 38 m² ubicada en Mall Ejecutivo Balcones del Cerro. El espacio cuenta con una distribución funcional que incluye cocineta independiente, un baño, aire acondicionado, brindando confort y practicidad Además parqueadero privado. Ideal para empresas o profesionales que buscan un ambiente moderno, cómodo y bien ubicado, con fácil acceso a transporte, restaurantes y servicios. Para más información por favor comunicarse al: Tel: ***Wpp: ***47244
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,6 millones
- Rango razonable
- $3,5 millones – $3,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $94.172
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $94.172; área 38 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-23.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-27.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 21.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad92/100
92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,5 millones38 m² · 0 hab · Belen · $65.789/m²
- $3,5 millones40 m² · 0 hab · Conquistadores · $87.500/m²
- $3,5 millones37 m² · 0 hab · Los Colores · $94.595/m²
- $3,6 millones34 m² · 0 hab · Laureles · $105.882/m²
- $3 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $93.750/m²
- $3 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $93.750/m²
- $3,1 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $96.875/m²
- $3,7 millones30 m² · 0 hab · Calasanz · $123.333/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz