Fincaraíz1 / 11$4M /mes
Occidente, Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 37 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $94.595
- Barrio
- Los Colores
Descripción
Se arrienda consultorio para estrenar de 35 m², ubicado en el sector de Estadio Laureles en Medellín, una zona estratégica y de alta valorización. El espacio cuenta con un baño privado, ideal para profesionales de la salud o servicios especializados. El edificio ofrece vigilancia 24 horas, lo que garantiza seguridad y tranquilidad, además de parqueadero para visitantes. Su ubicación es privilegiada: cercano a importantes vías como la avenida Colombia , centros comerciales, con fácil acceso a rutas de transporte público y a pocos minutos de la estación del Metro. Valor $ *** + IVA administración incluida
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,5 millones
- Rango razonable
- $3,1 millones – $4,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $93.750
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $93.750; área 37 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-2.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-6.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones40 m² · 0 hab · Los Colores · $100.000/m²
- $2,8 millones38 m² · 0 hab · Belen · $73.684/m²
- $2,5 millones38 m² · 0 hab · Belen · $65.789/m²
- $3,5 millones40 m² · 0 hab · Conquistadores · $87.500/m²
- $4 millones30 m² · 0 hab · Medellin · $133.333/m²
- $4,5 millones29 m² · 0 hab · La America · $155.172/m²
- $4,6 millones38 m² · 0 hab · Ciudad Del Rio · $121.053/m²
- $4 millones46 m² · 0 hab · Laureles · $86.957/m²
Publicado por Mattis Inmobiliaria · vía Fincaraíz