Fincaraíz1 / 10$4M /mes
Occidente, Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 40 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $100.000
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- ascensor
Descripción
Consultorio en arriendo en el sector de Laureles, Medellín, una zona estratégica y de alta valorización, ideal para profesionales de la salud y actividades administrativas. El inmueble cuenta con un área de 40 m, piso en cerámica, parqueadero y acceso por ascensor, ofreciendo un espacio cómodo, funcional y de fácil acceso para pacientes y usuarios. Su ubicación privilegiada permite una excelente conectividad con las principales vías del sector y cercanía a servicios complementarios. Restricción: no se permite el funcionamiento de consultorios odontológicos. Ubicado cerca de la Avenida 80, la Avenida Nutibara, la Avenida San Juan, la Universidad Pontificia Bolivariana y el Estadio Atanasio Girardot, con fácil acceso a transporte público, entidades financieras, restaurantes y zonas comerciales. Una excelente opción para establecer su consultorio o actividad profesional en una de las zonas más reconocidas de Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 millones
- Rango razonable
- $3,5 millones – $4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $96.015
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $96.015; área 40 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(+3.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-1.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,5 millones37 m² · 0 hab · Los Colores · $94.595/m²
- $3,5 millones40 m² · 0 hab · Conquistadores · $87.500/m²
- $2,8 millones38 m² · 0 hab · Belen · $73.684/m²
- $5 millones45.7 m² · 0 hab · Laureles · $109.409/m²
- $4 millones46 m² · 0 hab · Laureles · $86.957/m²
- $3,8 millones39 m² · 0 hab · Laureles · $97.436/m²
- $3,8 millones39 m² · 0 hab · Laureles · $97.436/m²
- $4 millones30 m² · 0 hab · Medellin · $133.333/m²
Publicado por Maxibienes S.A.S · vía Fincaraíz