Fincaraíz1 / 13$4M /mes
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 46 m²
- Área privada
- 46 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $86.957
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- banos publicos
- citofono
- edificio inteligente
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- sobre via principal
- ubicada en edificio
Descripción
Consultorio médico u odontológico en arriendo cerca a supermercados, restaurantes, fácil acceso a transporte público y servicios complementarios del sector. Piso en baldosa, 2 espacios, 1 baño, techo cielo raso, área de recepción, área de procedimientos y parqueadero independiente. Edificio con ascensor, vigilancia, citófono, portería 12 horas, circuito cerrado de TV y baños comunales. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4 millones
- Rango razonable
- $4 millones – $4,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $87.750
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $87.750; área 46 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 2%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-10.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-14.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5 millones45.7 m² · 0 hab · Laureles · $109.409/m²
- $4,4 millones50 m² · 0 hab · Laureles · $88.000/m²
- $3,5 millones40 m² · 0 hab · Conquistadores · $87.500/m²
- $2,8 millones38 m² · 0 hab · Belen · $73.684/m²
- $4 millones46 m² · 0 hab · Conquistadores · $86.957/m²
- $3,9 millones46 m² · 0 hab · Conquistadores · $84.783/m²
- $4,4 millones49 m² · 0 hab · Conquistadores · $89.796/m²
- $4,4 millones50 m² · 0 hab · Laureles · $88.000/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz