Fincaraíz1 / 5$5M /mes
Occidente, Medellin
Ciudad Del Rio
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 38 m²
- Área privada
- 38 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $121.053
- Barrio
- Ciudad Del Rio
Amenidades
- aire acondicionado
- altura libre
- altura restringida
- auditorio
- bahias de parqueo
- bombas de gasolina
- cableado de red
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- cocineta
- colegios universidades
- con administrador
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- jardin
- oficinas administrativas
- restaurantes
- servicios publicos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona comercial
- arboles frutales
Descripción
Oficina para arriendo ubicada en torre empresarial de ciudad del rio, el inmueble cuenta con un área de 38.5 metros, 1 baño, cocineta, 1 parqueadero privado y aire acondicionado central recuerda que el canon de arrendamiento es mas IVA ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,8 millones
- Rango razonable
- $3,3 millones – $4,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $98.718
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $98.718; área 38 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(+25% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+19.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5 millones30 m² · 0 hab · Laureles · $166.667/m²
- $3,9 millones46 m² · 0 hab · Conquistadores · $84.783/m²
- $4 millones40 m² · 0 hab · Belen · $100.000/m²
- $3,5 millones40 m² · 0 hab · Conquistadores · $87.500/m²
- $5 millones45.7 m² · 0 hab · Laureles · $109.409/m²
- $4 millones46 m² · 0 hab · Laureles · $86.957/m²
- $4 millones30 m² · 0 hab · Medellin · $133.333/m²
- $3,8 millones39 m² · 0 hab · Laureles · $97.436/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS UMBRAL · vía Fincaraíz