Fincaraíz1 / 11$3M /mes
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 32 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $93.750
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- banos publicos
- cocineta
- edificio inteligente
- sobre via principal
Descripción
Oficina o consultorio en arriendo en edificio empresarial mixto con una ubicación estratégica sobre vía principal, con conexión a rutas de transporte público y cerca a servicios complementarios como iglesias, restaurantes, hoteles y variedad de comercio. Cuenta con piso en baldosa, 1 espacio, baño, cocineta, techo cielo raso, aire acondicionado central, área de procedimientos y parqueadero. El edificio cuenta con ascensor, vigilancia y portería 12 horas, citofonía, circuito cerrado de TV y baños comunales. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 millones
- Rango razonable
- $3,1 millones – $3,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $96.713
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $96.713; área 32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-3.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-7.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $93.750/m²
- $3,1 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $96.875/m²
- $3,6 millones34 m² · 0 hab · Laureles · $105.882/m²
- $3,7 millones30 m² · 0 hab · Calasanz · $123.333/m²
- $2,8 millones29 m² · 0 hab · Laureles · $96.552/m²
- $2,3 millones29 m² · 0 hab · Laureles · $79.310/m²
- $3,2 millones28 m² · 0 hab · Laureles · $114.286/m²
- $2,7 millones28 m² · 0 hab · Medellin · $96.429/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz