Fincaraíz1 / 9$3M /mes
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 28 m²
- Área privada
- 28 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $114.286
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- banos publicos
- citofono
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
Consultorio médico u odontológico en arriendo y venta en el sector cerca a Av. principal, parques, centro comercial, supermercados, restaurantes, sector comercial con facil acceso a rutas de transporte publico. Piso en baldosa, 1 espacio, baño privado, y parqueadero. Conjunto cerrado cuenta con ascensor, parqueadero, vigilancia 12 hrs, y circuito cerrado de tv.inmubles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 millones
- Rango razonable
- $2,6 millones – $2,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $96.490
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $96.490; área 28 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(+18% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+12.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,7 millones28 m² · 0 hab · Medellin · $96.429/m²
- $2,9 millones27 m² · 0 hab · Los Colores · $107.407/m²
- $2,8 millones29 m² · 0 hab · Laureles · $96.552/m²
- $2,3 millones29 m² · 0 hab · Laureles · $79.310/m²
- $3,7 millones30 m² · 0 hab · Calasanz · $123.333/m²
- $3,1 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $96.875/m²
- $3 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $93.750/m²
- $3 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $93.750/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz