Fincaraíz1 / 7$2M /mes
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 29 m²
- Área privada
- 29 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $79.310
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos publicos
- cableado de red
- cocineta
- edificio inteligente
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- zona comercial
Descripción
Consultorio / oficina en arriendo en el sector cerca a Av. principal, parques, centro comercial, supermercados, restaurantes, sector comercial con facil acceso a rutas de transporte publico. Piso en baldosa, área de procedimientos, área de recepción, 2 espacios, 1 baño, cocineta, aire acondicionado privado y parqueadero. Conjunto cerrado con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, citofono, circuito cerrado de Tv. inmuebles sujetos a verificacion de disponibilidad
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-17.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 millones
- Rango razonable
- $2,7 millones – $2,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $96.490
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $96.490; área 29 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 17.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-18.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-22% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 17.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,8 millones29 m² · 0 hab · Laureles · $96.552/m²
- $2,7 millones28 m² · 0 hab · Medellin · $96.429/m²
- $2,9 millones27 m² · 0 hab · Los Colores · $107.407/m²
- $3 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $93.750/m²
- $3 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $93.750/m²
- $3,1 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $96.875/m²
- $3,1 millones29 m² · 0 hab · Laureles · $106.897/m²
- $2,6 millones30 m² · 0 hab · Belen Fatima · $86.667/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz