Fincaraíz1 / 13$3M /mes
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 29 m²
- Área privada
- 29 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $106.897
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- banos publicos
- cableado de red
- citofono
- cocineta
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- puerta de seguridad
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- zona comercial
Descripción
Oficina o consultorio en arriendo en edificio empresarial mixto con una ubicación estratégica sobre vía principal, con conexión a rutas de transporte público y cerca a servicios complementarios como iglesias, restaurantes, hoteles y variedad de comercio. Cuenta con piso en baldosa, 1 espacio, baño, cocineta, techo cielo raso, área de procedimientos y parqueadero. El edificio cuenta con ascensor, vigilancia y portería 12 horas, citofonía, circuito cerrado de TV y baños comunales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+10.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,8 millones
- Rango razonable
- $2,5 millones – $2,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $96.490
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $96.490; área 29 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(+10.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(+5.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 10.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,6 millones30 m² · 0 hab · Belen Fatima · $86.667/m²
- $3,1 millones31 m² · 0 hab · Laureles · $100.000/m²
- $2,7 millones32 m² · 0 hab · Belen · $84.375/m²
- $2,8 millones29 m² · 0 hab · Laureles · $96.552/m²
- $2,3 millones29 m² · 0 hab · Laureles · $79.310/m²
- $3,5 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $100.000/m²
- $3,2 millones28 m² · 0 hab · Laureles · $114.286/m²
- $2,7 millones28 m² · 0 hab · Medellin · $96.429/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz