Fincaraíz1 / 13$3M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 32 m²
- Área privada
- 32 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $84.375
- Barrio
- Belen
Amenidades
- aire acondicionado
- circuito cerrado de tv
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- trans publico cercano
Descripción
Consultorio u oficina independiente AMOBLADO en arriendo cerca a supermercados, restaurantes, parques, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Cuenta con piso en baldosa, 1 espacio, baño, techo cielo raso y aire acondicionado central. Consultorio con circuito cerrado de TV y bahia de parqueo. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,1 millones
- Rango razonable
- $2,9 millones – $3,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $95.313
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $95.313; área 32 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-12.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-17% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $3,1 millones31 m² · 0 hab · Laureles · $100.000/m²
- $2 millones33 m² · 0 hab · Conquistadores · $59.091/m²
- $2,6 millones30 m² · 0 hab · Belen Fatima · $86.667/m²
- $3,1 millones29 m² · 0 hab · Laureles · $106.897/m²
- $3,5 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $100.000/m²
- $3 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $93.750/m²
- $3 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $93.750/m²
- $3,1 millones32 m² · 0 hab · Laureles · $96.875/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz