Fincaraíz1 / 11$3M /mes
Occidente, Medellin
Conquistadores
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 45 m²
- Área privada
- 45 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $70.000
- Barrio
- Conquistadores
Descripción
CM- Se arrienda oficina , con opción de muebles (amoblada), con coworking, espacio para 9 a 12 personas, sector conquistadores, a una cuadra de parque del rio, sector muy central y seguro. En plazoleta en primer piso de edificio residencial , donde hay mas oficinas y comercio. Apta para empresas como contabilidad , Ingenieria, servicios y similares. Cuenta con 45 mt2, cocineta y baño. Se puede arrendar por minimo 6 meses, se incluye conexion wifi, y servicios publicos.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,9 millones
- Rango razonable
- $3,7 millones – $3,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $85.870
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $85.870; área 45 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-27.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-31.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad89/100
89/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 millones46 m² · 0 hab · Conquistadores · $86.957/m²
- $4 millones46 m² · 0 hab · Laureles · $86.957/m²
- $3,5 millones40 m² · 0 hab · Conquistadores · $87.500/m²
- $2,8 millones38 m² · 0 hab · Belen · $73.684/m²
- $2,5 millones38 m² · 0 hab · Belen · $65.789/m²
- $3,5 millones35 m² · 0 hab · Calasanz · $100.000/m²
- $3,9 millones46 m² · 0 hab · Conquistadores · $84.783/m²
- $2,7 millones32 m² · 0 hab · Belen · $84.375/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz