Fincaraíz1 / 17$4M /mes
Occidente, Medellin
Belen
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $58.333
- Barrio
- Belen
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- cableado de red
- cocineta
- escalera de emergencia
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- servicios publicos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
¡LOCAL / OFICINA EN ARRIENDO — BELÉN NUEVA VILLA DE ABURRÁ — 60 m²! Ubicado en el sector Belén Nueva Villa de Aburrá, estrato 4, en una zona estratégica con fácil acceso y excelente flujo comercial. Cuenta con 60 m² bien distribuidos, ideal para oficina, consultorio o actividad comercial. Dispone de 1 baño y cocineta, ofreciendo comodidad y funcionalidad para el desarrollo de tu actividad. El edificio cuenta con portería y vigilancia 24 horas, brindando seguridad y tranquilidad. Excelente oportunidad para posicionar tu negocio en un sector central y de alta demanda. Contáctanos para más información y agenda tu visita.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-32.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,2 millones
- Rango razonable
- $4,9 millones – $5,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $86.957
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $86.957; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-39.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-42.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor99/100
99/100 — el precio está 32.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad100/100
100/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,4 millones50 m² · 0 hab · Laureles · $88.000/m²
- $4,4 millones49 m² · 0 hab · Conquistadores · $89.796/m²
- $4 millones46 m² · 0 hab · Conquistadores · $86.957/m²
- $4 millones70 m² · 0 hab · Conquistadores · $57.143/m²
- $4,4 millones50 m² · 0 hab · Laureles · $88.000/m²
- $4 millones46 m² · 0 hab · Laureles · $86.957/m²
- $3,2 millones45 m² · 1 hab · Conquistadores · $70.000/m²
- $3,9 millones46 m² · 0 hab · Conquistadores · $84.783/m²
Publicado por Andina Inmobiliaria · vía Fincaraíz