Fincaraíz1 / 13$4M /mes
Occidente, Medellin
Conquistadores
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $57.143
- Barrio
- Conquistadores
Amenidades
- cerca a sector comercial
- en zona comercial
- en zona residencial
- parques cercanos
- restaurantes
- servicios publicos
- trans publico cercano
- zona comercial
- zona residencial
- arboles frutales
- area urbana
Descripción
Consultorio en el sector de conquistadores, ciudadela colseguros. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-33.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6 millones
- Rango razonable
- $5,5 millones – $6,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $85.667
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $85.667; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 33.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $96.875/m² · 97 inmuebles(-41% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $101.620/m² · 620 inmuebles(-43.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor100/100
100/100 — el precio está 33.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 97 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad97/100
97/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4,4 millones50 m² · 0 hab · Laureles · $88.000/m²
- $4,4 millones49 m² · 0 hab · Conquistadores · $89.796/m²
- $3,5 millones60 m² · 0 hab · Belen · $58.333/m²
- $4,4 millones50 m² · 0 hab · Laureles · $88.000/m²
- $4,8 millones53 m² · 0 hab · Laureles · $90.566/m²
- $4 millones50 m² · 0 hab · Suroriente · $80.000/m²
- $4,5 millones60 m² · 0 hab · Astorga · $75.000/m²
- $5 millones60 m² · 0 hab · Astorga · $83.333/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz